Olá meus amigos do portal Informações Imobiliárias! Decidi escrever esse artigo devido a frequência com que via pessoas desistindo do sonho de possuir um imóvel próprio ou, até mesmo, abrindo mão de excelentes oportunidades por se “espantarem” com o preço de tabela das construtoras e por não compreenderem bem a situação de mercado que vivemos hoje.
Vamos explicar um pouco melhor!
Ao lançar um empreendimento, a construtora (ou incorporadora) divulga uma ou mais tabelas com o preço de cada unidade, ou seja, com o preço de cada apartamento disponível ali. As tabelas, por sua vez, são fornecidas aos corretores/imobiliárias para que eles possam informar o preço e a disponibilidade do apartamento no qual o possível comprador tem interesse.
Porém, devido à alta inflação que enfrentamos hoje somada à própria valorização dos bens imóveis, o preço dos apartamentos e casas foi ficando cada vez mais elevado.
Para se ter uma base, um imóvel que, há dez anos, custou R$ 500 mil, hoje custaria um valor próximo a R$ 1 milhão (superior ou inferior, dependendo do caso).
Veja um caso real de um apartamento em Fortaleza:
Área: 204 m²
Bairro: Meireles (Fortaleza-CE)
7º andar
Ano de compra: 2003
Valor de compra: R$ 340 mil
Valor corrigido pela inflação (IGPM): R$ 832 mil (jan/2018)
Valor de venda (2018): R$ 1,2 milhão
Valorização no período: 30 %
Afinal, onde queremos chegar com isso?
Fiz essa argumentação para explicar porque é tão comum, hoje em dia, imóveis novos, com área média de 120 m² ultrapassarem a cifra de um milhão de reais, principalmente em áreas nobres de Fortaleza (Meireles, Aldeota, Guararapes, Cocó, etc.).
Esses valores realmente causam espanto naqueles que compraram o último imóvel há dez anos ou mais e naqueles que estão em busca do primeiro imóvel. Já um investidor experiente vê essa conjuntura com outros olhos: os olhos da oportunidade.
E então, vale a pena comprar um imóvel em pleno 2018?
A resposta para essa dúvida é: DEFINITIVAMENTE, SIM! Agora vamos aos “porquês”:
1. Um apartamento NOVO que custa, hoje, R$ 1 milhão seria vendido há dez anos por algo em torno de R$ 400 mil. Então dá para entender que o valor cobrado está condizente com a realidade atual.
2. Hoje não compramos apenas um apartamento, compramos empreendimentos equipados com uma ampla área comum que, por sua vez, oferece lazer, comodidade e segurança a seus moradores. (Leia aqui a matéria: Apartamento ou empreendimento?)
3. O mercado imobiliário está se recuperando de uma grande crise e continua oferecendo generosos descontos. Assim você pode comprar o empreendimento dos seus sonhos por um preço “abaixo do valor de mercado”. (Leia aqui a matéria: Guia prático: Como comprar o imóvel certo?)
Enfim…
Voltando ao título de desse artigo “Preço de Tabela x Preço de compra”, já deu para entender que o segredo é NEGOCIAR!
O momento é propício para compra, portanto você não deve se intimidar com os valores tabelados, devendo procurar o imóvel, mais pelo seu gosto do que pelo preço.
Na hora de negociar, o bom corretor saberá quais imóveis se encaixarão no seu orçamento. Confie no trabalho, pois ele conhece bem as margens de desconto das principais construtoras.
Já está virando clichê, mas saiba que é verdade quando te dizem que “esse é o melhor momento para se comprar um imóvel”. Pesquise, confie em um corretor competente e certamente você irá encontrar o imóvel dos seus sonhos pelo melhor preço. Sucesso na sua busca! (Leia aqui: 4 dicas para encontrar um corretor competente)
*nota: os dados e números utilizados nessa matéria foram oriundos de um exemplo isolado do mercado imobiliário de Fortaleza-CE e análise empírica. Portanto, não se deve utilizá-los como regra geral.
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