Tirar férias gastando pouco é o sonho de muita gente, por isso, o fractional e o timesharing são modelos de compra cada vez mais difundidos no Brasil, pois viabilizam que você usufrua de imóveis de veraneio em resorts e hotéis, durante algumas semanas por ano.
Quer saber o mais interessante? Gastando até dez vezes menos do que se gastaria caso você fosse comprar um imóvel de forma convencional ou pagar diárias caras em resorts de luxo.
Mas afinal, qual a diferença entre eles?
Segundo a advogada Larissa S. Gomes “a diferença entre esses dois modelos está na natureza de ambos, pois enquanto o fractional diz respeito ao direito real de propriedade, o timesharing trata de direito contratual. No primeiro caso, a pessoa é detentora da propriedade, ou seja, possui o título do bem e todos os direitos inerentes à propriedade, podendo vender o bem a qualquer tempo e lucrar com a sua eventual valorização.
Na prática, os membros que utilizam do sistema de fractional possuem uma fração, ou seja, cotas de uma entidade que é proprietária do bem. Os sócios, então, dividem as despesas e custos do bem conforme a sua utilização e podem ainda estipular uma taxa mensal para cobrir os custos fixos.
Diferentemente, no sistema do timesharing, também chamado de multipropriedade, os adquirentes são proprietários de “unidades de tempo” e possuem direito de uso do bem por uma quantidade de tempo pré-fixada.
O sistema de timesharing é comumente utilizado no ramo turístico por meio de contrato de tempo compartilhado, bem como de contrato de adesão a clube ou programa de férias. Neste caso o contratante é o consumidor de uma prestação de serviço que, na prática, efetua o pagamento de uma mensalidade para usufruir de diárias de hospedagem em hotéis, resorts, casas de férias, etc.”
CONSIDERAÇÕES:
Em Fortaleza, as duas principais empresas que atuam no sistema fractional (cotas) são a ViVa Vacation e, mais recentemente, o grupo mundial Hard Rock, com a implantação do novo Hard Rock Hotel (localizado na praia da Lagoinha, a cem quilômetros da capital). O sistema fractional está em alta devido a segurança jurídica, o baixo custo e a possibilidade de valorização da cota, o que têm atraído diversos investidores.
Em relação às empresas que oferecem o serviço de timesharing, temos algumas bem famosas, como a RCI, Legendary e Wyndham. O serviço é semelhante, mas como foi dito anteriormente, não dá o direito real de propriedade ao comprador. Ao contratar um serviço de timesharing é importante ler todas as cláusulas do contrato com cuidado e investigar o histórico da empresa, a fim de evitar futuros problemas.
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¬ RCI Timesharing
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