Matéria por Victor Benevides
Última atualização: 06/03/2023
O Casa Boris é um dos mais aguardados lançamentos do bairro Meireles, na esquina da Rua Pereira Filgueiras com a av. Rui Barbosa. O projeto conta com duas torres de 35 andares cada uma, ocupando um terreno com nada menos que 5.415 m², que pertencia à tradicional família Boris, por isso o nome.
Para quem conhece Fortaleza, sabe que Meireles é sinônimo de beira-mar e de alto padrão, por isso é onde estão também os mais imponentes (e caros) empreendimentos imobiliários da cidade. Com outros dois recentes lançamentos no bairro vizinho Aldeota, a incorporadora Moura Dubeux acertou na mosca e garantiu uma localização com alta procura.
Em virtude disso, mesmo com realizando uma divulgação considerada tímida para os padrões da incorporadora, 50% dos 140 apartamentos do Casa Boris já foram vendidos. Boa parte deles para famílias que já moram na região ou investidores.
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O projeto arquitetônico tem a autoria de Daniel Arruda, atualmente um dos maiores nomes da arquitetura nacional. Ele trouxe um conceito moderno que apresenta uma fachada em linhas curvas, empregando tanto materiais translúcidos como o vidro, quanto o efeito concreto e conceitos de biofilia. A ideia é passar uma ideia de constante fluidez, mas sem abrir mão do arrojo construtivo e da integração com a natureza.
TORRES E PLANTAS
O Casa Boris terá duas torres no total: Torre Arisa e Torre Bertrand, ambas com orientação nascente. Cada torre terá dois apartamentos por andar e acessos totalmente privativos para cada um dos apartamentos. A principal vantagem é poder garantir a privacidade, como em apartamentos 1 por andar, mas sem abrir mão do benefício de ter mais proprietários para dividir e reduzir os custos condominiais (um dos maiores problemas de condomínios de prédios alto padrão antigos).
TORRE ARISA: Apartamentos de 163,93m² (3 Vagas de Garagem) com até 4 suítes.
TORRE BERTRAND: Apartamentos de 203,75m² (4 Vagas de Garagem) com até 4 suítes.
Ambas as plantas têm distribuição de espaços bastante semelhantes, mas existem algumas diferenças que merecem ser detalhadas.
Ambas possuem 4 suítes, porém somente a planta maior oferece espaço para closet também nas outras suítes (que não seja a master). Outro ponto importante é em relação à dependência de empregados, pois somente a planta maior vai contar com dependência completa (com quarto e banheiro de serviço). A planta menor oferece somente o banheiro de serviço. Por fim, a suíte master da planta maior é mais espaçosa, podendo ser feito inclusive um home office.
Falando agora das semelhanças, ambas possuem elevador com hall privativo, a sala de estar e a varanda têm praticamente os mesmos tamanhos, ambas possuem cozinha gourmet integrada à varanda e acesso de serviço independente (sem a necessidade de passar pelo hall social).
E para quem gosta de espaços mais amplos, é possível ter uma sala ampliada eliminando-se uma das suítes. Ou se quiser ambientes ainda mais abertos e integrados, você pode integrar a cozinha gourmet à sala de jantar, criando um espaço único e de amplitude incomparável!
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LAZER E ÁREAS COMUNS
No Casa Boris, o lazer é uma atração a parte, sendo mais de 20 itens distribuídos pelo empreendimento! A maior parte dos itens de lazer ficarão no pavimento mezanino (acima do térreo), dando maior privacidade aos condôminos quando forem utilizá-los.
Além das belas piscinas, o empreendimento terá itens nas áreas comuns que hoje são considerados essenciais como:
- Pet Wash: um espaço voltado apenas para cuidados com seu pet, podendo-se assim contratar serviços veterinários em domicílio;
- Guarda Ecommerce: espaço organizado para receber as encomendas de ecommerce, evitando que fiquem desorganizadas ou se percam na portaria;
- Espaço Delivery: entregadores não precisam acessar o condomínio para fazer entregas, aumentando a segurança do condomóinio;
- Espaço Teens: um local para que seus filhos se reunam e confraternizem, promovendo a integração entre todos;
- Vagas para Visitantes: ideal para que você possa receber bem suas visitas e com a maior segurança.
Veja abaixo a galeria de imagens das áreas comuns e lazer do Casa Boris:
PREÇOS, DISPONIBILIDADES E FORMA DE PAGAMENTO
O preço dos apartamentos no novo Casa Boris inicia em R$ 2.040.000,00 para o apartamento de 163,93m² da Torre Arisa (unidade 101) até R$ 3.579.000,00 para o apartamento de 203,75m² da Torre Beltrand (unidade 3401).
Considerando as unidades como um todo, o valor do m² varia de R$ 12.500/m² a R$ 17.500 de acordo com o pavimento. Quanto mais alto, maior o valor.
Uma unidade como a 2001 da Torre Bertrand tem 203,75m² e está custando R$ 3.138.000,00 pela tabela de fevereiro de 2023.
Considerando a data em que essa matéria está sendo escrita (06/03/2023), das 140 unidades disponíveis, já foram vendidos 36 apartamentos na Torre Bertrand (plantas maiores) e 37 apartamentos na Torre Arisa (plantas menores). Ou seja, aproximadamente 50% do total.
Para os interessados em investir em uma unidade do Casa Boris, a construtora Moura Dubeux sugere o fluxo de pagamento abaixo com 40% do valor do imóvel pagos durante o período de obras (considerando a unidade 2002 da Torre Bertrand):
- Sinal (8%): R$ 248.480,00
- Mensais (23%): R$ R$ 17.859,50
- Balões (9%): R$ 93.180,00
- Financiamento (60%): R$ 1.863.600,00
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Total: R$ 3.106.000,00
CONSIDERAÇÕES
Considerando os empreendimentos de alto padrão na região do Meireles, os valores dos apartamentos no Casa Boris estão dentro da média do mercado para empreendimentos novos. Por isso, continuando no ritmo atual de vendas, é possível que as unidades esgotem ou que as remanescentes aumentem substancialmente de preço nos próximos 4 meses.
Além disso, as opções de plantas disponíveis e boa distribuição, oferecendo 4 suítes desde a opção de 163,93m², tornam o empreendimento único na região, atendendo muito bem ao público que o procura: famílias com um a três filhos, que querem morar bem e com conforto. Ou casais maduros que hoje moram em apartamentos com áreas superiores a 250m², em prédios antigos e que por isso querem mudar para um apartamento mais novo e mais funcional, visto que todos os filhos já saíram de casa e só os recebem aos finais de semana para almoçar toda a família.
Ou seja, precisam de conforto, modernidade, menos cômodos ociosos e uma ampla sala de estar!
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