Matéria por Victor Benevides
Última atualização: 26/01/2023
Com mais de 20 empreendimentos lançados nas praias do nordeste, a linha Beach Class, da Moura Dubeux, é o carro chefe da construtora de capital aberto quando o assunto é imóvel de praia.
O novo Beach Class ficará localizado mais especificamente na Praia do Japão, ao lado do Porto das Dunas (município de Aquiraz) e a aproximadamente 25 minutos da capital Fortaleza.
Essa migração vem ocorrendo devido a escassez de terrenos “pé na areia” (quando uma das saídas do empreendimento dá direto na areia da praia) mais próximos ao Beach Park. Assim, a solução das construtoras e incorporadoras foi “expandir” o que denominamos Porto das Dunas, levando os empreendimentos para localidades mais próximas à Praia do Japão.
A ideia funcionou e atualmente novos e modernos resorts estão sendo construídos por lá.
ACESSO E TERRENO
O acesso ao Beach Class Porto das Dunas será pela Av. Litorânea (clique neste link para abrir a localização no Maps), onde irá ficar a única portaria, não havendo acesso por outros locais. Do lado de fora, haverá ainda 10 vagas para visitantes.
O empreendimento irá ocupar um terreno de 49.313 m² (delimitado em laranja no mapa acima), sendo 17.211 m² de área privativa e 2.691m² de área verde. Esse último, um importante diferencial, pois permitiu que fossem projetados diversos ambientes ao ar livre para maior liberdade e contato com a natureza.
Outro ponto interessante em relação ao terreno é o desnível natural que ele possui entre o ponto mais alto e o nível mais baixo – mais próximo à praia, pois permite uma vista privilegiada do mar a partir de qualquer um dos blocos. Inclusive já falamos sobre isso em nossa avaliação sobre o empreendimento Wai Wai, na praia do Cumbuco (leia aqui).
PLANTAS E BLOCOS
O empreendimento vai trazer um mix bastante versátil quando falamos em opções de plantas! A ideia é atender a uma gama variada de públicos. Ou seja, tanto quem busca um imóvel de veraneio para uso próprio, quanto para investimento (rentabilidade). Ou ambos.
Por isso, o Beach Class Porto das Dunas vai oferecer:
- Studios (29m²);
- Apartamentos de um dormitório (41m²);
- Apartamentos de dois dormitórios (67m² e 69m²);
- Apartamentos de três dormitórios (80m² e 89m²).
No total serão 7 blocos de apartamentos. Os blocos A, B, C e D são os mais próximos à praia, neles estão os apartamentos de 2 e 3 dormitórios, todos voltados para o nascente. Ao passo que os blocos E, F e G ficarão no nível mais alto do terreno e receberão tanto os studios, quanto apartamentos quarto/sala (ambos com opções de orientação sul-nascente ou norte-poente). Além disso, nas “pontas” do bloco haverão apartamentos de 2 dormitórios com vista frontal para o mar (orientação norte-nascente).
Todos os blocos serão subdivididos em térreo com garden + 3 pavimentos tipo. O acesso às unidades poderá ser feito por escada ou elevador (1 por bloco).
ÁREAS COMUNS/LAZER
A área comum do Beach Class Porto das Dunas oferece uma infinidade de opções de lazer. As piscinas estão em praticamente toda a extensão do empreendimento, o que é perfeito para curtir ao máximo o calor do Ceará! O complexo aquático terá também ilhas de hidromassagem e piscinas infantis.
E para promover o máximo em qualidade de vida o projeto recebeu o bloco Wellness, onde o proprietário vai encontrar tudo que precisa para se exercitar, relaxar ou aproveitar um “play” com os amigos. O complexo vai contar com academia profissional, SPA com piscina, sauna, salas de massagem e uma quadra de beach tennis, que não poderia faltar!
VEJA ABAIXO A GALERIA DE IMAGENS:
Outro bloco que certamente será bastante visitado no Beach Class é o bloco do restaurante. Ele vai contar com um lounge superior, proporcionando uma vista privilegiada para todo o empreendimento e, claro, para o belíssimo litoral cearense!
Haverá também o Espaço parrilla, equipado com uma grande churrasqueira profissional, ao estilo argentino. Ao lado vai estar a quadra poliesportiva e o bloco de jogos e conveniências, que vai abrigar: salão de jogos, salão de beleza, lavanderia e pet shower.
VEJA ABAIXO A GALERIA DE IMAGENS:
Para finalizar, teremos o bloco social, que fica próximo à portaria do empreendimento. Por isso irão concentrar-se por lá as estruturas que darão um maior conforto à quem chega pela primeira vez ao Beach Class Porto das Dunas: recepção, administração, depósito de malas, mini mercado, brinquedoteca e sala de segurança.
Outros espaços estarão espalhados pelo empreendimento, tais como pet place, boulevares, áreas de preservação, quadra poliesportiva, bicicletário, praça de eventos com palco para shows, playground, espelhos d’água, blocos de serviço e muito mais.
VEJA ABAIXO A GALERIA DE IMAGENS:
É bastante ampla e diversificada a estrutura que o Beach Class Porto das Dunas vai oferecer para seus proprietários e hóspedes.
APARTAMENTOS – TIPOLOGIAS
Como já falamos antes, serão diversos tipos de plantas. De studios de 29m² a apartamentos de até três dormitórios de 80,47m², com garden de frente para a piscina. Como detalharemos agora.
Os blocos serão subdivididos em térreo com garden + 3 pavimentos tipo, sendo o acesso às unidades feito por escada ou elevador (1 por bloco).
Instalações e acabamentos
Em termos de instalações e acabamentos, é importante frisar que:
- O acabamento do piso será em porcelanato;
- A varanda é do tipo gourmet, sendo entregue com bancada em pedra e pontos de água e energia;
- A área do garden é privativa e não será entregue com qualquer decoração ou piso, apenas a grama e a cerca viva que irá separar os gardens de cada unidade;
- Todos as unidades serão entregues com pré-instalação para ar-condicionado nos quartos e também na sala.
Um outro ponto bem interessante é que as condensadoras dos aparelhos de ar condicionado dos apartamentos ficarão em uma área técnica de uso comum. Isso evita a ocupação da área privativa dos apartamentos com essa finalidade, permitindo assim um melhor aproveitamento das varandas (local onde normalmente ficam as condensadoras).
BLOCOS – A, B, C e D (96 apartamentos)
São os blocos mais próximos à praia, sendo 6 apartamentos por andar, todos voltados para o nascente. As unidades do térreo terão o garden como área privativa (área verde em frente ao apartamento). Veja a distribuição das colunas dos apartamentos de final 1 a 6:
3 DORMITÓRIOS: COLUNAS 4 E 6
A coluna 6 (apartamentos de final 6) do pavimento térreo pode ser considerada privilegiada para quem curte uma boa vista e espaços abertos, pois ela fica na “ponta” do bloco, formando duas frentes: piscina e mar. Serão 3 dormitórios no total, sendo uma suíte master, uma suíte reversível (WC com duas portas) e um quarto. Haverá também um banheiro de serviço.
A área privativa será de 86,47m² para as unidades tipo (1º pavimento em diante) e de 116,67m² no térreo, pois somamos a área de garden (36,20m²). Um outro diferencial da coluna 6 em relação as outras cinco é o fato da cozinha ser do tipo gourmet, ou seja, quando ela fica conectada à varanda gourmet do apartamento.
Já a coluna 4 conta com área privativa de 89,22m² com 3 dormitórios, sendo uma suíte master e outros 2 quartos, com WC social e também WC de serviço. Os espaços internos são levemente maior que nos apartamentos final 6.
2 DORMITÓRIOS: COLUNAS 1, 2, 3 e 5
Aqui serão os apartamentos de 2 dormitórios, que terão uma planta de 67,28m² bem distribuídos, mas que, por ser um empreendimento de praia, privilegia-se bastante a varanda.
VEJA GALERIA DE IMAGENS:
Os três blocos ficam no pontos mais alto do terreno, oferecendo uma vista panorâmica para boa parte das unidades. Como irão receber os studios, que tem metragem semelhante a um quarto de hotel, foi possível alocar um grande número de unidades por pavimento.
No térreo serão 10 apartamentos garden, sendo oito de 67,28m² + 30,39m² (garden) e mais dois apartamentos 69,28m² + 26,43m² (garden). Todos com dois dormitórios (1 suíte master, 1 quarto e 1 WC social).
Já nos outros três pavimentos tipo acima, teremos 19 unidades por andar! Os de final ímpar são os studios de 29,32m² e os de final par são os apartamentos de 1 dormitório, chamados de quarto e sala, que contam com 41,50m² de área privativa.
A exceção são as colunas 10 e 11 das “pontas”, que são apartamentos com dois quartos e área privativa de 69,19m² e uma vista panorâmica deslumbrante para o empreendimento.
Esses apartamentos são perfeitos para quem quer apenas ter um imóvel de praia em um empreendimento de alto nível, sem precisar desembolsar um valor tão elevado e também para quem quer aproveitar a rentabilidade do mercado de locação por temporada.
Isso porque a crescente profissionalização dos serviços de gestão de imóveis por temporada, juntamente a oferta no mercado de empreendimentos com metragens de até 30m² (studios e sala-quarto), tornou o investimento imobiliário mais rentável, mais prático e trouxe também uma maior liquidez para esses ativos.
Portanto, você deve encarar o Beach Class Porto das Dunas também como uma interessantíssima opção de investimento.
VEJA GALERIA DE IMAGENS:
PREÇOS E FLUXO DE PAGAMENTO
Atenção: todas as informações de preço foram consultadas considerando a tabela de Janeiro/2023, podendo esses valores serem alterados a qualquer tempo pela construtora, sem aviso prévio. Deve ser conferida também a disponibilidade das unidades.
A compra das unidades no Beach Class Porto das Dunas vai funcionar em formato de condomínio fechado, devendo o comprador quitar todo o valor até a entrega do apartamento, prevista para JUNHO/2025.
Esse tipo de contratação é conhecida também como obra a preço de custo, pois ela é financiada com o capital dos participantes do condomínio (compradores).
Diferentemente do que ocorre em uma incorporação tradicional, onde a obra é majoritariamente financiada com o capital do banco, aumentando-se em média 15% o valor final dos apartamentos.
Veja os preços (jan/23):
BLOCOS E, F e G
STUDIOS (29,32m²) | Finais 13, 15, 17, 19 | Valor: R$ 279.605,90
Fluxo de pagamento: 24 mil (adesão/ato) + 48x R$ 5.325,12
1 QUARTO (41,50m²) | Finais 12, 14, 16, 18 | Valor: R$ 391.788,70
Fluxo de pagamento: 30 mil (adesão/ato) + 48x R$ 7.537,26
2 QUARTOS (69,19m²) | Finais 10, 11 | Valor: R$ 653.184,58
Fluxo de pagamento: 50 mil (adesão/ato) + 48x R$ 12.566,35
BLOCOS A, B, C e D
BL. A:
3 QUARTOS GARDEN (80,47m² + 36,20m²) | Final 6 | Valor: R$ 964.313,55
Fluxo de pagamento: 105 mil (adesão/ato) + 48x R$ 17.902,37
BL. D:
3 QUARTOS (80,47m²) | Final 6 | Valor: R$ 771.521,37
Fluxo de pagamento: 70 mil (adesão/ato) + 48x R$ 14.615,03
BL. B:
2 QUARTOS (67,28m²) | Finais 1, 2, 3, 5 | Valor: R$ 656.533,58
Fluxo de pagamento: 70 mil (adesão/ato) + 48x R$ 12.219,45
Para acompanhar as principais informações e ficar por dentro de tudo que acontece no mercado imobiliário: Siga @infoimobs no Instagram!