Por Victor Benevides
Baseado no conceito de coliving, que já é bem conhecido na região sudeste do País, a incorporadora J. Simões lança seu primeiro empreendimento do tipo: o J. Smart Vicente Leite.
A proposta é oferecer um empreendimento imobiliário conectado, com localização privilegiada, plantas otimizadas e áreas comuns realmente utilizáveis!
Você pode se perguntar: como assim conectado? Exatamente. Os empreendimentos J. Smart contarão com um app pelo qual o futuro morador poderá controlar acesso de visitantes ao prédio, recebimento de encomendas, reserva de áreas comuns, chat com moradores, entre outras facilidades.
O EMPREENDIMENTO
Com início das obras previsto para Julho/2019, será construído em torre única, com doze pavimentos, sendo 6 apartamentos por andar. No total, o J. Smart Vicente Leite contará com 66 apartamentos (do 1º ao 11º andar).
As plantas possuirão metragens variadas em: 37,23 m², 42,90 m² e 46,40 m². Com uma vaga de garagem privativa cada.
Merece destaque a cobertura do empreendimento (12º andar). Considerada por muitos a área mais nobre de uma edificação, é nela que a J. Simões resolveu instalar toda a área comum, contando com lounge para eventos, fitness, lavanderia, além de uma luxuosa área gourmet a céu aberto! Como veremos adiante.
A LOCALIZAÇÃO
Um dos pilares desse empreendimento não é feito de concreto, mas de uma convicção: a de que o TEMPO é um bem valioso e que, por isso, não pode ser desperdiçado!
Por isso, a localização é um fator chave, estando o J. Smart Vicente Leite próximo a torres de escritórios comerciais, shoppings, praças, escolas, bancos, repartições públicas, hospitais e supermercados. Fica situado, mais especificamente, na Rua Vicente Leite, Nº 1500. Veja mapa:
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AS PLANTAS
A ideia principal no J. Smart Vicente Leite foi otimizar o espaço, ou seja, eliminar áreas pouco ou raramente utilizadas em prol de áreas com alto índice de utilização. Com isso, foi possível conceber um apartamento de 37 m² com boa sensação de amplitude e totalmente funcional.
A construtora, além de disponibilizar diversas configurações, permitirá que você faça tudo pela internet, escolhendo assim como seria a melhor divisão da área de seu novo apartamento.
Além disso, com o sistema J.Smart Decora, você poderá escolher toda a mobília, decoração e eletrodomésticos de seu novo apartamento. Muito semelhante a configuração de um carro zero pela internet, por exemplo.
Sendo 6 apartamentos por andar, a distribuição ficou da seguinte forma: apartamentos maiores nas pontas e menores ao centro (veja imagem).
37,23 m² (colunas 2, 3, 4 e 5): com orientação predominantemente norte, conta com opções com 1 ou 2 dormitórios. Para os que querem aproveitar 100% dos espaços, pode-se optar pela opção loft (quando não há paredes divisórias entre os cômodos do apartamento).
46,40 m² (coluna 1): configurações semelhantes a planta menor, mas a orientação é predominantemente nascente e sala com varanda.
42,90 m² (coluna 6): configuração e orientação semelhantes a planta menor. O detalhe aqui é a suíte é avarandada.
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MODULAÇÃO
Uma interessante possibilidade para quem busca espaços maiores no J. Smart Vicente Leite é a opção de modular unidades, quer dizer, você pode adquirir duas unidades de 37 m² por exemplo e uní-las, perfazendo um total de 74 m².
Segundo a J. Simões, a tecnologia construtiva empregada permite que essa modulação seja feita de maneira prática, considerando as dificuldades normais existentes para se realizar uma adaptação desse tipo.
ÁREA COMUM: COBERTURA
Em uma habitação baseada no coliving, a área comum é um dos fatores que determinam o sucesso do empreendimento. Isso acontece pois, como as áreas privativas são reduzidas ao essencial, é necessário que as áreas comuns tenham “tudo e algo mais”, de forma que ela promova uma integração saudável entre os moradores.
Sentimos falta apenas de um espaço dedicado para coworking, importante nesse tipo de projeto. Assim, o J. Smart Vicente Leite contará com:
Sky Lounge: equivalente à sala de estar de um apartamento grande de alto padrão. Será possível promover eventos, reuniões de trabalho e festas.
Rooftop Gourmet: área externa do sky lounge, com um vista privilegiada da cidade ao ar livre e espaço para churrascos e confraternizações.
Lavanderia Compartilhada: os moradores poderão utilizar o espaço, sendo mais um prático ambiente para integração e comodidade.
Academia Profissional: equipada com aparelhos de última geração, os moradores poderão fazer exercícios com uma vista privilegiada.
Vestiários de Serviço: funcionários e diaristas terão um espaço organizado com armários e banheiros.
PREÇOS, CONDIÇÕES E PREVISÃO DE ENTREGA
Além da modernidade do projeto e versatilidade dos espaços, o J. Smart Vicente Leite também acertou em cheio no preço. Com unidades a partir de R$ 299.900, atende a um público de alto padrão da Aldeota/Meireles que, até então, não tinha um produto feito sob medida para eles. Isso porque a maioria dos empreendimentos novos da região não custavam menos de R$ 500 mil.
Como já explicamos em outras oportunidades, uma das principais vantagens de se comprar um imóvel em fase de lançamento é a possibilidade de se pagar Sinal + Parcelas + Intermediárias de forma diluída até o término da obra.
No caso do J. Smart Vicente Leite, o comprador deve quitar no mínimo 35% do valor total da unidade com a construtora, até a data da entrega. A partir daí ele poderá quitar os 65% restantes com a construtora ou financiar o saldo devedor com o banco.
Simulando uma unidade de R$ 299 mil, o fluxo de pagamento poderia ser da seguinte forma:
DURANTE A OBRA (35%): R$ 104.965,00
Sinal (4%) parcelado = 2x R$ 5.998,00 +
Mensais (22% em 30 meses) = 30x R$ 2.199,27 +
Balões anuais (9%) = 2x R$ 13.495,50 (uma a cada ano)
APÓS A OBRA (65%): R$ 194.935,00
Reiterando o que foi dito acima, você poderá quitar esse valor de uma vez só com a incorporadora ou buscar um financiamento imobiliário com o banco, pagando de uma forma que caiba no bolso.
Previsão de entrega: JULHO/2021.
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Muito interessante!
esse é uma otima postagem, parabens