VISÃO GERAL: DUO RESIDENCE
Dentre os empreendimentos da Magis na região da Parangaba (ou adjacências), viemos aqui para falar sobre o Duo Residence. O empreendimento fica localizado próximo ao supermercado Extra, sendo composto por duas torres (blocos), cada uma com 10 pavimentos, sendo 8 apartamentos por andar. As plantas têm metragens que vão de 57 m² (2 quartos) a 67 m² (3 quartos), possuindo 1 vaga de garagem a planta menor e 2 vagas a planta maior.
Com a conclusão da obra prevista para este ano de 2018, a Magis, desde o mês de março, entrou com campanhas fortes para finalizar o estoque. Não são muitas as oportunidades de se comprar um imóvel novo, com uma planta bem distribuída e em uma localização “bem servida”, por R$ 249 mil (preço de campanha).
Leia mais sobre a campanha de vendas da Magis no final desta matéria.
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A LOCALIZAÇÃO
Com o crescimento de Fortaleza, surgiu também o interesse das grandes construtoras por bairros que antes eram considerados distantes do centro. Esses bairros hoje têm sua própria dinâmica, sendo essenciais para o desenvolvimento social e econômico da cidade. Um deles é o bairro da Parangaba, onde está localizado o Duo Residence, da Magis Incorporações.
Boa parte desse crescimento tem origem na vocação comercial do bairro, representada, principalmente, pela Feira da Parangaba (ou “Feira dos Pássaros”) e pela importância da região para o transporte público, uma vez que abriga dois importantes terminais de ônibus: Terminal da Parangaba e Terminal da Lagoa e uma estação de metrô (VLT).
Hoje a Parangaba conta com shoppings, hospitais, bancos, colégios, faculdades, bares, restaurantes e tudo mais que os melhores bairros da capital oferecem. Acreditando nesse potencial, a Magis resolveu empreender na região, levando à Parangaba seu padrão construtivo, já visto em outros bairros, como Guararapes, Meireles, Cocó, entre outros.
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O ACESSO
Chegar ao Duo Residence é bem fácil, pois fica localizado em uma região de próxima de importantes vias: Av. Américo Barreira (Habib’s Parangaba) e Av. Senador Fernandes Távora (Extra Parangaba). Bom tanto para quem usa condução própria, quanto para quem utiliza o transporte público. A portaria e entrada de carros ficam na rua Mozart Firmeza, rua menos movimentada e, por isso, mais adequada.
AS TORRES (BLOCOS):
O Duo Residence conta com duas torres, onde os apartamentos das “pontas” (colunas 1, 2, 7 e 8) são os maiores de 67,68 m², ao passo que os outros todos são de 57,74 m² ou 61,62 m². A única diferença entre a planta de 61 m² e a planta de 57 m² é a presença de uma sacada na suíte principal. O restante da planta é toda igual.
Na parte visual, não podemos esquecer de falar do projeto arquitetônico e paisagístico do Duo Residence. Ambos os projetos foram concebidos por grandes escritórios: Idea! Arquitetura e Design e Sérgio Santana Paisagismo. Para se ter noção, eles estão entre os responsáveis por projetos de alto padrão das maiores construtoras do Ceará e de vários outros estados do País.
Se você não considera isso importante, sugiro que passe a considerar. Pois projetos de qualidade são mais resistentes ao envelhecimento visual (é por isso falamos que um projeto de qualidade é considerado atemporal).
Tudo isso valoriza seu investimento, de forma que, caso você precise vender, terá em mãos um imóvel valorizado no mercado.
OS APARTAMENTOS
Como dito anteriormente, os apartamentos de
– Terminação 1, 2, 7 e 8: 67 m²
– Terminação 3, 4, 5 e 6 (até o 3° andar): 61 m² (com sacada na suíte)
– Terminação 3, 4, 5 e 6 (do 4° andar em diante): 57 m² (sem sacada na suíte)
- 67 m² Planta bem distribuída, com sala em L, cozinha americana, área de serviço, 2 quartos, 1 WC social e suíte casal com bom espaço para armários/closet.
- 57/61 m² Distribuição praticamente idêntica à planta de 3 dormitórios, mas com 1 quarto a menos. A sala é bem distribuída e a opção em L valoriza mais a amplitude do ambiente.
APARTAMENTO DECORADO
SALA, COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO
Aqui arquitetura de interiores, de fato, caprichou. Fez um apartamento de 57 m² ficar espaçoso e agradável como poucos. A sala em L, como dito anteriormente, traz sensação de amplitude, pois nos permite ver os extremos do espaço (varanda e área de serviço). Segue a mesma ideia a cozinha do tipo americana (balcão), pois integra-se com a sala.
QUARTO E SUÍTE
O quarto tem tamanho ideal para até dois filhos pequenos ou um adulto. Já, na suíte, adotou-se uma engenhosa solução se de utilizar uma “parede de nichos” para criar, assim, um espaço de closet juntamente ao armário embutido. Projeto de interiores nota 10!
ÁREA DE LAZER
Como em outros os empreendimentos da Magis, o lazer é completo. Por isso, o Duo conta com: piscina adulto e infantil, deck molhado, deck gourmet com churrasqueira, academia, salão de festas adulto e infantil, salão de jogos, brinquedoteca e home cinema. É um dos empreendimentos com melhor área de lazer da região.
PREÇOS E CAMPANHAS
A campanha é bem simples: você compra uma unidade no Duo e leva um Renault Kwid. Se preferir, o valor do carro pode ser convertido em desconto para a compra do apartamento.
Valor com o carro: R$ 279 mil (unidade de 57 m²)
Valor sem o carro: R4 249 mil (unidade de 57 m²)
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CONSIDERAÇÕES FINAIS
É verdade que o preço dos imóveis subiram bastante nos últimos tempos, mas temos que levar em conta fatores como a inflação, que fizeram nosso dinheiro valer menos do que poderia. Somado a isso, os empreendimentos hoje são bem mais completos (Leia: Apartamento ou empreendimento? Existe diferença?), contando com grande área de lazer, segurança e estacionamento com maior quantidade de vagas.
Pontos que consideramos importantes a se pesar na hora da decisão:
- Construtora: a Magis tem nome no mercado, o que pode facilitar uma revenda futura
- O preço do m² em torno de R$ 4.500 está condizente com o valor agregado ao produto
- A planta é muito boa e bem distribuída
- É excelente para quem tem até dois filhos, pois tem segurança e lazer completo
- Atende um público exigente, que quer morar bem, mas que não dispõe de um orçamento alto
- A região da Parangaba valoriza mais a cada dia
Se a metragem lhe atende e o empreendimento lhe agradou, que tal considerar o Duo Residence em sua escolha?
Fotos da obra (Créditos: Magis Incorporações)
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