No dia 5 de abril de 2018, a construtora Mota Machado realizou a tão esperada entrega do Verano Meireles Design. Como o próprio nome já diz, localizado no Meireles, um bairro com vocação para o alto padrão. A metragem das unidades varia de 212 m² a 228 m², com até 4 suítes. Valores iniciam em R$ 2,3 milhões (o valor do m² gira em torno de R$ 11 mil/m²).
Apesar da metragem variada, a conformação das plantas e as áreas dos espaços internos são praticamente os mesmos, sendo essas diferenças perceptíveis apenas nas áreas de varanda. É bom lembrar que cada unidade possui 5 ou 6 vagas de garagem, a depender do andar.
O ACESSO
É bem tranquila a chegada ao Verano Meireles. Seguindo pela Rua Ten. Benévolo, basta dobrar à direita na rua Carlos Vasconcelos e, logo à frente, você verá o empreendimento ao lado direito da via (o mesmo lado da ciclofaixa). Obs: andando mais 500 m já se chega à beira-mar.
A ENTRADA
Com port-cochére e guarita elevada/blindada, o Verano Meireles poderia agradar bastante na entrada. Não fosse pela ausência de uma eclusa de espera. Ou seja, até que o porteiro nos identifique, temos de esperar do lado de fora.
O segundo ponto negativo ficou pelo emaranhado de fios nos postes à frente da guarita, pois há um transformador. Acaba-se tendo uma poluição visual que poderia ter sido evitada.
Já o paisagismo e o muro vidrado integram bem o empreendimento à rua, ao mesmo tempo que garantem a segurança do condôminos.
A entrada de carros é ao lado da guarita, não havendo portarias em ruas distintas, comum no alto padrão.
DENTRO DO EMPREENDIMENTO
Aqui a coisa melhora. A recepção tem bom paisagismo e caminho em porcelanato que agrada aqueles que primam por materiais mais finos. A torre única tem uma bela recepção, com uma escadaria espiral ao centro, que dá acesso à área de lazer (pilotis).
Além disso, conta com 2 elevadores sociais (uma para cada coluna) e 1 elevador de serviço alongado, que permite subir com macas ou cargas de grandes dimensões.
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ÁREA DE LAZER
A área de lazer do Verano Meireles Design, não é enorme, como de alguns outros empreendimentos da região, mas tem requinte. A piscina é muito agradável, trazendo ainda mais qualidade ao ambiente externo. Ela conta com raia semiolímpica (25 m), prainha, piscina infantil e solarium.
Além disso a área comum abrange também outros itens, como salão de festas, home cinema, fitness, fitness ao ar livre, sauna, minicampo de futebol, entre outros.
Certamente você estará muito bem servido, em termos de lazer, em um dos m² mais valorizados da capital cearense.
OS APARTAMENTOS
Aqui temos um total de 46 apartamentos. São dois por andar, distribuídos em 23 pavimentos tipo.
O acesso para cada coluna é privativo, de forma que a sensação que se tem é de morar em um apartamento por andar. A única comunicação entre as colunas 1 e 2 é no hall de serviço, compartilhado por ambas.
Como dito no início desta matéria, apesar das diferenças de metragens (de 212 m² a 228 m²), os espaços internos são os mesmos. A sala de estar tem boa amplitude (tipo boca-larga), podendo ficar ainda maior quando se incorpora a área de varanda e a área do hall privativo.
A cozinha é do tipo gourmet (pois se integra à varanda gourmet), contando com área de serviço e dependência completa. É importante ressaltar que o apartamento é 100% revestido em porcelanato, inclusive paredes da cozinha, banheiros e dependência.
Ao todo, o Verano tem 4 suítes e um estar íntimo (que pode ser transformado em uma extensão do closet do casal ou home office). Os banheiros são amplos, sendo o da suíte máster equipado e entregue com banheira (pela própria construtora).
A área média dos dormitórios é de 12 m², com exceção da suíte máster que possui bons 22 m².
ORIENTAÇÃO SOLAR E VENTILAÇÃO
A orientação dos apartamentos, em ambas as colunas do Verano Meireles Design, é norte. Devido as dimensões e posicionamento do terreno, provavelmente não haveria viabilidade de se implantar uma torre totalmente nascente. Dessa forma, temos um regime de 6 meses de sol e 6 meses de sombra, na varanda.
Em termos de ventilação, por ter uma lateral virada para leste, a coluna 1 é mais beneficiada (coluna oposta à que possui lateral virada para rua Carlos Vasconcelos).
Ainda assim, é válido ressaltar que a qualidade e tipo de materiais empregados na fachada e a utilização de isolamento térmico em todas as paredes que recebem maior incidência solar, tornam o interior dos apartamentos mais imunes às intempéries do clima de Fortaleza. Afirmo, pois visitamos no horário da tarde e não sentimos qualquer desconforto devido ao calor, no interior da unidade.
Outro ponto que merece nossa atenção é: para quem não dispensa uma sacada na suíte máster, deve analisar com bastante cuidado a compra das unidades da coluna 2, a partir do 21º andar. Ressaltamos isso, pois essas unidades, devido a estética da fachada, não contam com sacada na suíte. Além disso, as janelas são basculantes, limitando a ventilação.
CONSIDERAÇÕES FINAIS
Se suas prioridades são: construtora de renome (maior valorização), localização e metragem, o Verano Meireles pode lhe atender muito bem. Para uma família de um casal com até 3 filhos, por exemplo, é perfeito.
A Mota Machado, ao longo de meio século de história, consolidou-se por sua qualidade e segurança, por isso é normal e aceitável que seus imóveis estejam em uma faixa de preço mais elevada.
Em relação ao bairro, sabemos que o Meireles é o bairro mais caro de Fortaleza, pois, além da proximidade da beira-mar, morar no Verano te dá acesso rápido a bancos, supermercados, farmácias, escolas e o que houver de melhor nível em Fortaleza.
Hoje a disponibilidade está em torno de 30%, havendo ainda excelentes unidades disponíveis.
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FICHA TÉCNICA
Localização: Rua Carlos Vasconcelos, 597 – Meireles – Fortaleza – Ceará
Projeto Arquitetônico: Novaes Arquitetura
Terreno: 3.113,64m²
Apartamento tipo:
– 4 suítes, sendo uma master
– Sala com varanda goumet
– Cozinha gourmet (integrada à varanda)
– 2 apartamentos por andar (com hall social privativo)
– 5 ou 6 vagas de garagem
– Metragens: de 212 m² a 225 m²
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