Tendo sido entregue em outubro de 2017, o Estação das Flores é a principal aposta da Marquise Incorporações para o bairro Cambeba, em Fortaleza. As plantas dos apartamentos possuem três metragens distintas: 89 m², 99 m² e 103 m². Sendo todas com 3 dormitórios e possuindo 2 vagas de garagem.
Além da área, o que muda de uma planta para outra é a conformação dos cômodos e a orientação solar. Quanto aos valores, iniciam em R$ 520 mil e vão até R$ 620 mil, nas condições especiais da campanha vigente.
¬ Leia aqui: Marquise Incorporações lança nova campanha de vendas
A LOCALIZAÇÃO: CAMBEBA
O bairro Cambeba foi criado nos anos 80, com a instalação do Centro Administrativo Governador Virgílio Távora ou, simplesmente, Centro Administrativo do Cambeba. De lá para cá, o crescimento e a valorização da região são constantes, fazendo do bairro um dos preferidos da região Sul de Fortaleza.
¬ Leia aqui: Fortaleza Verde: a crescente valorização dos bairros da região Sul da cidade
O Cambeba tem como diferenciais a extensa área verde, a variedade de aparelhos urbanos (supermercados, lazer, bancos e escolas), além do fácil acesso tanto pela BR-116, como pela Av. Washington Soares.
Proximidades do empreendimento:
- Lago Jacarey (2 km)
- Supermercado Do Povo (200 m)
- Centro Administrativo (1 km – Bancos, prática de esportes, trabalho, etc)
- Colégio Christus Sul (4 km – 8 min)
- Shopping Via Sul (3,5 km – 7min)
- Parque Del Sol (1,7 km)
A CHEGADA
Seguindo pela Av. Washington Soares, sentido Eusébio, dobramos à direita na avenida Ministro José Américo. Depois, seguimos por ela cerca de 1,5 km e convergimos novamente à direita na rua Fausto Aguiar, onde já se pode avistar o empreendimento Estação das Flores.
A portaria principal, por onde acessam pedestres e visitantes, fica na rua Leão Veloso. Já prestadores de serviços, funcionários e moradores que precisem acessar a garagem devem utilizar a portaria lateral localizada na rua Evaristo da Veiga.
Na chegada, já podemos ter uma noção da amplitude do empreendimento, que ocupa uma quadra inteira, com seus 12 mil metros quadrados de área. A portaria conta com guarita elevada, ampla eclusa para espera, vagas para visitantes e port cochére, para embarque e desembarque. Essas são características diferenciais que trazem facilidade e segurança para visitantes.
O único ponto negativo ficou pelo constante problema de empoçamento de água na esquina das ruas Leão Veloso com a rua Fausto Aguiar. Certamente é um reparo que os moradores da região devem cobrar da Prefeitura de Fortaleza.
DENTRO DO ESTAÇÃO DAS FLORES
Ao entrar, logo nos deparamos com uma bela ornamentação com palmeiras. A sensação é de liberdade e segurança. Podemos comparar o empreendimento a uma praça ao ar livre, porém com todas as regalias e benefícios de um grande empreendimento particular.
O tipo de pavimentação em bloquetes, os tapetes de grama ornamentados, calçadas e bancos são inspirados no estilos das praças mais aconchegantes.
Quer conhecer esse empreendimento? Clique no botão abaixo:
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AS TORRES: ACÁCIA, GIRASSOL E TULIPA
O Estação das Flores possui 3 torres ao todo, onde cada uma tem 14 pavimentos tipo e 5 apartamentos por andar. Cada uma das torres conta com 3 elevadores, sendo dois sociais e um para serviços.
A pouca quantidade de pavimentos é devido a uma portaria da Aeronáutica, que estabelece uma zona de proteção para aeronaves. O bairro Cambeba está incluso nessa zona.
Os equipamentos de lazer são distribuídos entre as torres, de forma que todos os moradores podem usufruir. Abaixo listamos “o que tem” em cada uma:
- TORRE GIRASSOL: Espaço gourmet e salão de jogos
- TORRE ACÁCIA: Salão de festas infantil e brinquedoteca
- TORRE TULIPA: Salão de festas, bicicletário e fitness
obs: a recepção das torres possuem pé direito duplo, exceto pela torre Tulipa que tem pé direito padrão.
É válido notar que o revestimento das torres é cerâmico até a altura do pé direito duplo (onde há um contato maior com partículas de poeira e maior desgaste natural). A partir daí a fachada é 100% tinta de textura acrílica.
Quais as vantagens e desvatagens?
Devido a forte ação da maresia, a aplicação de fachadas totalmente revestidas em pastilhas cerâmicas ou peças de porcelanato tornou-se comum em Fortaleza. Porém os custos desse tipo de fachada e os constantes casos de descolamento estão fazendo muitas construtoras repensarem seu uso.
Com a fachada em textura, a manutenção a médio e longo prazo torna-se mais barata, pois é bem mais fácil pintar que fixar novamente possíveis cerâmicas descoladas. Além disso, representa uma grande economia de material e tempo para as construtoras.
OS APARTAMENTOS
Como citamos anteriormente, o Estação das Flores conta com 5 apartamentos por andar, com três tipos diferentes de plantas. É válido frisar que a orientação (norte, sul, leste e oeste) e o tamanho dos apartamentos são iguais em todas as três torres.
Valor do condomínio: aprox. R$ 460
Quanto ao acabamento, todos eles possuem piso em porcelanato na sala e nos quartos. Já a varanda, área de serviço e banheiros têm revestimento cerâmico. Cada planta tem diferentes conformações para que se agrade qualquer gosto. Como por exemplo opções com cozinha gourmet (quando é integrada à varanda) e americana (aberta e integrada à sala de jantar).
Veja abaixo as principais características de cada uma:
- 99,95 m²: São os apartamentos da coluna 1, ou seja, que tem final 1 (101, 201, etc). Eles têm orientação Sul na varanda, o que significa que, no período da tarde, teremos seis meses de sol e seis meses de sombra. A planta é dividida em 1 suíte master com sacada (com espaço para closet), 1 suíte plena, 1 quarto e WC social. No mais, temos cozinha americana (balcão) com área de serviço, além de sala ampla e varanda gourmet (com pontos de água, gás e energia).
- 103,05 m²: São os apartamentos das colunas 2 e 3. Ambos têm orientação Leste (nascente) na varanda. Isso que significa que teremos sol no período da manhã e sombra pela tarde, durante todo o ano. O maior diferencial aqui é a presença da famosa cozinha gourmet, ou seja, quando ela é integrada à varanda. Cada vez mais pessoas vem buscando essa facilidade. O restante da planta configura-se em: 1 suíte master com sacada integrada à varanda da sala (sem espaço para closet), 1 suíte plena e 1 suíte reversível.
- 89,96 m²: São os apartamentos das colunas 4 e 5. Ambos têm orientação Norte na varanda, o que significa que, no período da tarde, teremos seis meses de sol e seis meses de sombra. A planta é dividida em 2 quartos, WC social e suíte master com sacada (tem o maior banheiro entre todas as opções), além de sala em L, varanda gourmet, cozinha e área de serviço.
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APARTAMENTO DECORADO
No Estação da Flores, a Marquise decorou (com muito bom gosto) um apartamento de 89 m². Veja abaixo fotos e um vídeo comentado da unidade.
VÍDEO COMENTADO:
ÁREA EXTERNA
Com um terreno tão amplo, é de se esperar que o lazer do Estação das Flores seja o melhor possível. Além de muitas áreas verdes, o empreendimento conta com diversos equipamentos de lazer para crianças, jovens e adultos. Tais como: piscina com deck, playgrounds, quadra poliesportiva, entre outros.
¬ Leia aqui: Apartamento ou empreendimento? Existe diferença?
ESTACIONAMENTO E VAGAS
O acesso dos condôminos ao estacionamento é feito pela portaria da rua Evaristo da Veiga. No Estação das Flores, todos os apartamentos contam com 2 vagas de garagem, independentemente da metragem.
Parte das vagas são no estacionamento superior (com cobertura de metalon) e o restante no estacionamento inferior. O tamanho das vagas é satisfatório, podendo-se estacionar um automóvel tipo caminhoneta sem dificuldades.
PREÇOS E CAMPANHAS
O valor do metro quadrado no Estação das Flores é de R$ 6.900, em média. Apesar da construtura ter renome no mercado, esse valor ainda é elevado, frente a outras opções existentes no próprio Cambeba.
Por esses e outros motivos a Marquise lançou em junho/18 sua nova campanha de vendas, tornando a aquisição de um apartamento no Estação das Flores bem mais interessante. A campanha oferece:
DESCONTO SOBRE O VALOR DA UNIDADE + ITBI E REGISTRO + 1 ANO DE CONDOMÍNIO + MUDANÇA
VEJA UM EXEMPLO:
O melhor da nova campanha é que todos os benefícios são relacionados a custos que você terá de qualquer forma, ao comprar seu novo imóvel. Se retirarmos todos esses custos do preço, isso representaria um desconto de aproximadamente 19%, o que já é bastante convidativo.
O valor do metro quadrado médio, nesse caso, sairia por R$ 5.600/m². Tornando o produto muito competitivo no mercado.
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NOSSAS CONSIDERAÇÕES
A compra de um imóvel abrange muitas etapas, que vão desde a pesquisa, negociação à aquisição. Por isso é necessário que você analise tudo com bastante cuidado para economizar tempo e dinheiro.
¬ Veja mais: Veja aqui 5 dicas infalíveis para fazer da compra de imóvel um bom negócio!
- Se você tem filhos e já gosta da região sul deve considerar fortemente o Estação das Flores, pois ele oferece espaço como poucos, o que é ideal para que seus filhos brinquem e corram por aí em segurança.
- A cidade de Fortaleza está crescendo para região sul, então é praticamente certo que seu imóvel valorize bem no futuro.
- O acesso tanto pela BR-116, quanto pela Av. Washington Soares é um diferencial, pois a tendência é que a vias de Fortaleza tenham cada vez mais carros. Ter opções de acesso pode te fazer economizar tempo.
- A Marquise tem renome no mercado. Assim como a compra de ações, o investimento mais seguro é, via de regra, comprar algo de uma companhia conhecida.
- Com a nova campanha o preço, que era o principal entrave, passou a ficar competitivo, facilitando a aquisição do Estação das Flores.
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