O Parc Victoria merece destaque entre uma infinidade de novas opções no circuito Guararapes/Luciano Cavalcante. Ainda assim, é importante filtrar aqueles empreendimentos que não são de seu perfil, para tornar sua busca por um novo imóvel mais assertiva.
Com uma planta de 76,5 m² compacta e bem aproveitada, os apartamentos no Parc Victoria são divididos em: 3 dormitórios, sala, cozinha e varanda gourmet. Além disso, temos no pilotis uma infinidade de itens de lazer, conferindo qualidade e versatilidade ao empreendimento da Dias de Sousa.
Os principais perfis para esse tipo de imóvel poderiam ser casais jovens com até dois filhos, casais sem filhos ou, até mesmo, pessoas mais velhas que buscam qualidade de vida e não veem mais necessidade de morar em um apartamento grande e antiquado.
A LOCALIZAÇÃO
Além do entorno do shopping Iguatemi, outra região que cresce de forma acentuada é o bairro adjacente Luciano Cavalcante (mesmo bairro parte de seu território foi rebatizado Patriolino Ribeiro, mas que teve a medida revogada pela Justiça, em setembro de 2017). Nesse bairro podemos destacar o entorno da Av. Norte, onde diversas construtoras possuem empreendimentos prontos ou em fase de construção.
Trafegando pela Av. Washington Soares, basta entrar na Av. Norte (após o posto do “ET”). Seguimos por ela e, já na altura da famosa Padaria Portitália, podemos ver as duas torres do Parc Victoria.
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A ENTRADA
A entrada do empreendimento é feita pela rua paralela, no caso, a R. Dr. Francisco Gadelha. A fachada traz uma boa impressão do empreendimento, que é revestida com vidros verdes e possui pé direito duplo. O trajeto da guarita ao piso lobby, que dá acesso às torres, pode ser feito tanto de escada, como por um elevador exclusivo para isso. Se você estiver apressado, recomendo utilizar as escadas, pois o elevador é um pouco lento.
AS TORRES: FELICIDADE E ALEGRIA
Chegando ao pavimento lobby o Parc Victoria “se abre” para o visitante. As torres são muito bem posicionadas, de forma que as seis colunas (pois são seis apartamentos por andar) beneficiam-se do salutar sol nascente. São duas colunas com orientação norte-nascente (NE), duas com orientação nascente (E) e as duas últimas com orientação sul-nascente (SE).
Cada torre, Alegria e Felicidade, contam com hall de acesso próprio, com dois elevadores sociais e um elevador de serviço. Merece destaque o hall da torre Felicidade, que tem uma bela vista externa: cheia de verde!
obs: podemos considerar também que a divisão do pavimento seria em 3 colunas, sendo cada uma delas subdividida em 2 unidades habitacionais. Para facilitar o entendimento, consideraremos 6 colunas.
OS APARTAMENTOS
Neste empreendimento todos os apartamentos têm o mesmo tamanho de 76,5 m² e planta base, independentemente do andar. Visitamos primeiro a unidade 1405 da torre Alegria. Trata-se de uma unidade com orientação norte-nascente.
O primeiro fator que vale o destaque é a excelente ventilação que sentimos assim que entramos. A entrada única, pela sala, dá boa impressão, devido ao estilo “boca-larga” (utilizada no intuito de conferir uma vista estilo panorâmica).
Outro ponto positivo notado é a varanda gourmet, pois tem uma boa área, permitindo-se a utilização de mesa com cadeiras. A varanda conta ainda com bancada, cuba embutida, espaço para armários fixos e, o mais interessante, preparação para churrasqueira, com espaço pronto para recebe-la, além de ponto de gás. São características incomuns para imóveis compactos.
Devido às dimensões da varanda, um pouco do espaço da sala fica comprometido, mas a cozinha de balcão (estilo americana), ajuda a melhorar a sensação de amplitude. Além disso, é importante ressaltar que todo piso do apartamento é em porcelanato (exceto banheiros e cozinha).
Na unidade decorada podemos compreender com mais clareza o aproveitamento dos espaços. Ainda na cozinha, temos uma pequena área de serviço, que é quase suficiente para o tamanho do apartamento e um WC de empregados.
Seria interessante se a Dias de Souza houvesse utilizado o revestimento de piso e paredes da cozinha também em porcelanato, pois traria mais requinte ao ambiente e haveria melhor integração com a sala de estar.
Os dormitórios aqui não são amplos como poderiam ser, mas resolvem a demanda de uma família pequena, contando com uma suíte máster (com sacada), uma suíte reversível e um quarto, que pode ser utilizado como gabinete.
Todos os dormitórios possuem espaço para alocação de armários embutidos, ajudando na otimização dos espaços.
Além de tudo que já foi falado, existe um último ponto interessante que gostaria de citar: a vista dos apartamentos. Esse realmente é um dos poucos empreendimentos onde a vista de praticamente todas as colunas é boa.
Primeiro porque não há construções “feias” no entorno, como prédios velhos ou terrenos baldios. O que se pode ver no entorno são predominantemente casas bem estruturadas e outros prédios aparentemente bem cuidados.
E o melhor, muito verde advindo das copas das várias árvores e campos da região. Para quem mora em Fortaleza, de um modo geral, não está acostumado com tanto verde assim e isso, sem dúvidas, é algo que devemos valorizar muito!
¬ Leia aqui: Fortaleza Verde: a crescente valorização dos bairros da região Sul da cidade
A ÁREA COMUM (“ÁREA DE LAZER”)
Esse é o ponto alto do Parc Vitoria. Poucos empreendimentos tem uma área de lazer tão completa. Segue a lista e em seguida vamos destacar aquilo que merece destaque:
Piscina com raia semi-olimpica (25 m), quadra poliesportiva, campo de futebol, fitness, hidromassagem, estúdio de música, sala de jogos eletrônicos equipada, home cinema, sala de estudos, brinquedoteca, praças com deck, pet place, salões de festas, etc.
Pela lista acima, é inegável que a área de lazer é muito completa. Vamos agora aos destaques:
- Piscinas: excelente integração com o empreendimento, conferindo-o “vida”. Nota-se que houve um trabalho de arquitetura muito bem feito, destacando-se Luciana Mota Paisagismo e Daniel Arruda.
- Campo de futebol: existe um acesso exclusivo da portaria para o campo, que permite que você chame seus amigos para um “racha” sem a necessidade de acesso total ao condomínio. Além disso ao lado do campo temos um deck com freezer e churrasqueira. Acho que não é preciso dizer mais nada.
- Fitness: academia bem equipada, climatizada e ao lado da piscina.
- Estúdio de música: para aquele que tem ou querem formar uma banda, aqui tem um estúdio profissional com total isolamento acústico. Já vem equipado com mesa de som, bateria e suas caixas de uso geral.
- Sala de jogos: excelente para integração das pessoas e já vem equipada com 2 Xbox.
- Sala de Estudos: poucos empreendimentos contam com uma sala de estudos. É simplesmente ESSENCIAL. Hoje paga-se caro para alugar um espaço em sala de estudos.
PREÇOS, DISPONIBILIDADE E CONCORRÊNCIA
O valor do metro quadrado no Parc Vitoria é, em média, de R$ 8.500/m² (considerando valores de tabela sem quaisquer descontos). Esse valor segue a média dos concorrentes. Alguns deles são: Isla Jardin (Marquise), Renata (BSPAR), Reservatto (Mota Machado), Galiléia (Engexata) e Vila Passaredo (Monteplan).
A unidade com menor valor, ainda disponível pela construtora (Mar/18), custa R$ 608 mil. Trata-se do apartamento 1002 da torre Alegria (R$ 7950/ m²). No caso de interesse, ainda é possível enviar uma proposta para Dias de Sousa para tentar um preço melhor, com intermédio do corretor ou imobiliária.
CONSIDERAÇÕES FINAIS
No início dessa matéria fiz uma breve descrição dos principais tipos de perfil para o Parc Victoria. Pois é exatamente isso: casais jovens (até 2 filhos), casais sem filhos e pessoas mais velhas que buscam qualidade de vida, praticidade e boa localização.
Se você se encaixa nesses perfis, certamente irá gostar do empreendimento da Dias de Sousa. Se não, visite mesmo assim, pois sempre tem alguma característica que pode agradar e mudar sua opinião.
O preço segue a tendência do mercado de “inflar” as tabelas. Portanto, se você se interessou, não se assuste com o preço. Visite, conheça, faça proposta e deixe que seu corretor brigue por você pelo melhor preço.
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FICHA TÉCNICA:
Área: 76,5 m²
3 dormitórios (1 suíte master, 1 suíte reversível e 1 quarto)
Sala boca-larga + varanda gourmet
2 torres (Felicidade e Alegria)
Núm. de pavimentos: 19 (iniciando no 4º andar)
6 apartamentos por andar
2 vagas de garagem
3 elevadores por torre (2 sociais e 1 de serviço)
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Leia também:
¬ Avaliação: Imperator Residence (Marquise)
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