VISÃO GERAL: DUO RESIDENCE
Dentre os empreendimentos da Magis na região da Parangaba (ou adjacências), viemos aqui para falar sobre o Duo Residence. O empreendimento fica localizado próximo ao supermercado Extra, sendo composto por duas torres (blocos), cada uma com 10 pavimentos, sendo 8 apartamentos por andar. As plantas têm metragens que vão de 57 m² (2 quartos) a 67 m² (3 quartos), possuindo 1 vaga de garagem a planta menor e 2 vagas a planta maior.
Com a conclusão da obra prevista para este ano de 2018, a Magis, desde o mês de março, entrou com campanhas fortes para finalizar o estoque. Não são muitas as oportunidades de se comprar um imóvel novo, com uma planta bem distribuída e em uma localização “bem servida”, por R$ 249 mil (preço de campanha).
Leia mais sobre a campanha de vendas da Magis no final desta matéria.
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A LOCALIZAÇÃO
Com o crescimento de Fortaleza, surgiu também o interesse das grandes construtoras por bairros que antes eram considerados distantes do centro. Esses bairros hoje têm sua própria dinâmica, sendo essenciais para o desenvolvimento social e econômico da cidade. Um deles é o bairro da Parangaba, onde está localizado o Duo Residence, da Magis Incorporações.
Boa parte desse crescimento tem origem na vocação comercial do bairro, representada, principalmente, pela Feira da Parangaba (ou “Feira dos Pássaros”) e pela importância da região para o transporte público, uma vez que abriga dois importantes terminais de ônibus: Terminal da Parangaba e Terminal da Lagoa e uma estação de metrô (VLT).
Hoje a Parangaba conta com shoppings, hospitais, bancos, colégios, faculdades, bares, restaurantes e tudo mais que os melhores bairros da capital oferecem. Acreditando nesse potencial, a Magis resolveu empreender na região, levando à Parangaba seu padrão construtivo, já visto em outros bairros, como Guararapes, Meireles, Cocó, entre outros.
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O ACESSO
Chegar ao Duo Residence é bem fácil, pois fica localizado em uma região de próxima de importantes vias: Av. Américo Barreira (Habib’s Parangaba) e Av. Senador Fernandes Távora (Extra Parangaba). Bom tanto para quem usa condução própria, quanto para quem utiliza o transporte público. A portaria e entrada de carros ficam na rua Mozart Firmeza, rua menos movimentada e, por isso, mais adequada.
AS TORRES (BLOCOS):
O Duo Residence conta com duas torres, onde os apartamentos das “pontas” (colunas 1, 2, 7 e 8) são os maiores de 67,68 m², ao passo que os outros todos são de 57,74 m² ou 61,62 m². A única diferença entre a planta de 61 m² e a planta de 57 m² é a presença de uma sacada na suíte principal. O restante da planta é toda igual.
Na parte visual, não podemos esquecer de falar do projeto arquitetônico e paisagístico do Duo Residence. Ambos os projetos foram concebidos por grandes escritórios: Idea! Arquitetura e Design e Sérgio Santana Paisagismo. Para se ter noção, eles estão entre os responsáveis por projetos de alto padrão das maiores construtoras do Ceará e de vários outros estados do País.
Se você não considera isso importante, sugiro que passe a considerar. Pois projetos de qualidade são mais resistentes ao envelhecimento visual (é por isso falamos que um projeto de qualidade é considerado atemporal).
Tudo isso valoriza seu investimento, de forma que, caso você precise vender, terá em mãos um imóvel valorizado no mercado.
OS APARTAMENTOS
Como dito anteriormente, os apartamentos de
– Terminação 1, 2, 7 e 8: 67 m²
– Terminação 3, 4, 5 e 6 (até o 3° andar): 61 m² (com sacada na suíte)
– Terminação 3, 4, 5 e 6 (do 4° andar em diante): 57 m² (sem sacada na suíte)
- 67 m² Planta bem distribuída, com sala em L, cozinha americana, área de serviço, 2 quartos, 1 WC social e suíte casal com bom espaço para armários/closet.
- 57/61 m² Distribuição praticamente idêntica à planta de 3 dormitórios, mas com 1 quarto a menos. A sala é bem distribuída e a opção em L valoriza mais a amplitude do ambiente.
APARTAMENTO DECORADO
SALA, COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO
Aqui arquitetura de interiores, de fato, caprichou. Fez um apartamento de 57 m² ficar espaçoso e agradável como poucos. A sala em L, como dito anteriormente, traz sensação de amplitude, pois nos permite ver os extremos do espaço (varanda e área de serviço). Segue a mesma ideia a cozinha do tipo americana (balcão), pois integra-se com a sala.
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![](https://infoimobs.com.br/wp-content/uploads/2018/05/duo-sala-3-300x225.jpg)
QUARTO E SUÍTE
O quarto tem tamanho ideal para até dois filhos pequenos ou um adulto. Já, na suíte, adotou-se uma engenhosa solução se de utilizar uma “parede de nichos” para criar, assim, um espaço de closet juntamente ao armário embutido. Projeto de interiores nota 10!
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ÁREA DE LAZER
Como em outros os empreendimentos da Magis, o lazer é completo. Por isso, o Duo conta com: piscina adulto e infantil, deck molhado, deck gourmet com churrasqueira, academia, salão de festas adulto e infantil, salão de jogos, brinquedoteca e home cinema. É um dos empreendimentos com melhor área de lazer da região.
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PREÇOS E CAMPANHAS
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A campanha é bem simples: você compra uma unidade no Duo e leva um Renault Kwid. Se preferir, o valor do carro pode ser convertido em desconto para a compra do apartamento.
Valor com o carro: R$ 279 mil (unidade de 57 m²)
Valor sem o carro: R4 249 mil (unidade de 57 m²)
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CONSIDERAÇÕES FINAIS
É verdade que o preço dos imóveis subiram bastante nos últimos tempos, mas temos que levar em conta fatores como a inflação, que fizeram nosso dinheiro valer menos do que poderia. Somado a isso, os empreendimentos hoje são bem mais completos (Leia: Apartamento ou empreendimento? Existe diferença?), contando com grande área de lazer, segurança e estacionamento com maior quantidade de vagas.
Pontos que consideramos importantes a se pesar na hora da decisão:
- Construtora: a Magis tem nome no mercado, o que pode facilitar uma revenda futura
- O preço do m² em torno de R$ 4.500 está condizente com o valor agregado ao produto
- A planta é muito boa e bem distribuída
- É excelente para quem tem até dois filhos, pois tem segurança e lazer completo
- Atende um público exigente, que quer morar bem, mas que não dispõe de um orçamento alto
- A região da Parangaba valoriza mais a cada dia
Se a metragem lhe atende e o empreendimento lhe agradou, que tal considerar o Duo Residence em sua escolha?
Fotos da obra (Créditos: Magis Incorporações)
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