Pensando no novo consumidor e na tendência mundial da economia do compartilhamento, a modalidade de compras em cotas ou frações imobiliárias vem ganhando um número cada vez maior de adeptos no Brasil. Isso porque são notórias as vantagens desse tipo de investimento.
Você já sentiu aquela vontade gigante de comer pizza e teve que desembolsar R$ 80 por uma pizza inteira, quando apenas uma boa fatia resolveria tudo?
O princípio do sistema de cota ou frações é o mesmo. Por que comprar um imóvel inteiro, quando apenas uma fração resolveria sua demanda?
Assim como qualquer outro imóvel, a cota tem escritura e registro no cartório de imóveis. A diferença é que sua fração vem especificada no documento. Dessa forma, a cota valoriza como qualquer outro imóvel. Além disso, pode ser vendida ou locada, gerando rendimentos para o proprietário.
Mas a modalidade de compra em cotas é uma novidade?
Não. Essa é uma modalidade largamente explorada no exterior. Iniciou-se com a demanda de algumas pessoas por bens de luxo de alto custo e que, ao mesmo tempo, eram pouco utilizados, como aeronaves, carros superesportivos e, é claro, imóveis de veraneio.
Assim, pensou-se: “Por que não dividir a propriedade desses bens e ratear os custos para todos?”
Pagando apenas uma taxa mensal para administradora das cotas, você terá um imóvel pronto para lhe receber, ou seja, decorado, mobiliado e com a manutenção em dias. Essa facilidade tem atraído um número cada vez maior de novos consumidores, aquecendo o mercado de cotas/frações imobiliárias no Brasil.
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Quais cuidados devo ter ao comprar uma cota?
Talvez o principal cuidado seja escolher cotas de uma boa administradora, que tenha peso e know-how no meio em que atua. Entenda: uma propriedade fracionada deve ser bem gerida, com regras claras e contratos rígidos, para que se evite quaisquer problemas futuros entre cotistas e gestores.
Por isso busque uma marca grande e que, de preferência, tenha peso no cenário global.
Onde encontro empreendimentos imobiliários que vendam suas unidades por cotas, no Ceará?
Atualmente, o mais famoso empreendimento desse tipo é o Hard Rock Hotel Fortaleza, um empreendimento misto do tipo hoteleiro e moradia. Estão disponíveis para compra cotas de apartamentos e casas, iniciando em R$ 58 mil. Esse valor representa aproximadamente 5% do valor do imóvel, caso fosse adquirido de maneira convencional. Ou seja, um valor em torno de um milhão de reais!
Além dele, temos a empresa Viva Vacation, que é uma administradora de cotas. Ela disponibiliza empreendimentos em diversas praias do Ceará, podendo satisfazer uma demanda mais específica.
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