Dona de uma generosa área verde, coisa rara de se ver nas regiões mais centrais de Fortaleza, a região do Parque do Cocó é hoje uma das mais valorizadas da cidade. Dotada de diversos equipamentos urbanos, como shoppings, mercados, hospitais e bancos, torna-se muito atrativa para novos moradores .
Reconhecendo esse potencial, a construtora J. Simões irá entregar em JULHO deste ano o Absoluto Parque do Cocó. Localizado entre as ruas Israel Bezerra e Francisco Gonçalves, o empreendimento é composto por duas torres, de 24 pavimentos cada (sendo 20 pavimentos tipo) e dois apartamentos por andar.
A faixa de preço das unidades vai de R$ 1.400.000 a R$ 1.700.000 (É possível conseguir preços abaixo de R$ 1.200.000 no Festival J. Simões. Veja maiores informações ao final desta matéria)
À primeira vista, o que mais nos chama atenção no empreendimento é o “muro elevado”, pouco comum em edificações residenciais em Fortaleza. Vamos explicar a seguir o motivo.
O lençol freático do terreno onde está localizado o Absoluto é pouco profundo. Além disso existem córregos subterrâneos, que se comunicam com o rio Cocó. Dessa forma, para garantir a segurança da estrutura e impactar menos a natureza, a J. Simões optou por não escavar subsolos e sim fazer os três pavimentos de estacionamento no sobressolo.
Assim, os pavimentos tipo ficaram todos mais elevados (o que é muito bom para privacidade e imponência!). O lobby, onde fica a área de lazer, tem altura de quarto andar, ao passo que o primeiro andar do Absoluto, na verdade, é o quinto andar. Entenda:
- Térreo: Pilotis/Estacionamento
- 1º andar: Estacionamento (G1)
- 2º andar: Estacionamento (G2)
- 3º andar: Estacionamento (G3)
- 4º andar: Área de lazer
- 5 º ao 24 º: pavimento tipo (20)
Um segundo aspecto que merece nosso destaque é a famosa fachada aerada, que já está virando uma marca registrada da construtora. Na forma “tradicional” o revestimento da fachada (cerâmica ou porcelanato) é fixado utilizando-se um tipo de argamassa colante, que, se não for preparada e aplicada segundo as normas ABNT, pode provocar o descolamento de peças da fachada; representando riscos aos condôminos ou transeuntes.
Porém, o principio de fixação da fachada aerada é semelhante ao da fachada de vidro (bem comuns nos prédios comerciais mais imponentes das grandes cidades, como São Paulo e Nova York). Para fixar as peças de porcelanato, primeiramente são aparafusados fortes trilhos de alumínio em toda a superfície do edifício onde será feito o revestimento. Depois disso, como em um jogo de Lego®, as peças são fixadas a esses trilhos.
Segundo a construtora J. Simões, os principais benefícios são:
- Segurança: pois reduz o risco de descolamento, uma vez que as peças são aparafusadas na estrutura.
- Conforto térmico: por permitir a passagem de correntes de ar (convecção), esse tipo de fachada reduz em até 3°C a sensação térmica no interior do apartamento.
- Rapidez na instalação: esse processo de fixação pode ser feito em uma fração do tempo do processo tradicional. Tornando-o viável, pois economiza-se muito tempo de trabalho.
Por fim, o terceiro aspecto que nos chama atenção é o pé direito duplo (varanda e sala de jantar). Esse é um “detalhe” arquitetônico que confere imponência e modernidade ao empreendimento, além de potencializar a vista fantástica para o Parque do Cocó.
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O ACESSO
Para se chegar ao Absoluto, basta pegar a Av. Antônio Sales, no sentido Iguatemi e dobrar à direita, na rua do posto Shell, que é a Israel Bezerra. Logo após a conversão, você vera o empreendimento. A rua em frente (travessa dos Manguezais) é bastante tranquila, aparentando quase uma via privativa. De fato, os muros altos do empreendimento transmitem segurança e imponência.
OS APARTAMENTOS
No Absoluto, os apartamentos de andar PAR possuem 158,5 m², enquanto os apartamentos de andar ÍMPAR possuem 154,5 m². Ambos com PÉ DIREITO DUPLO na sala e varanda, como já havíamos frisado.
Na prática, o que muda é que, na planta menor, a saída da cozinha “dá” para a sala de jantar e, na planta maior, a cozinha fica um pouco mais interna, sendo necessário acessar o hall de circulação. De qualquer forma, ambas são bem resolvidas, ficando a “gosto do freguês”. Contam com três suítes, dependência de empregados completa e hall privativo, dando a sensação de morar em um aparamento “um por andar”.
Os materiais utilizados nos acabamentos também transmitem qualidade, sendo o piso todo em grandes peças de porcelanato. Além disso, merece destaque a importância que a construtora dá para os sistemas de segurança, como a presença de sensores de fumaça, barras de apoio nos banheiros, apartamentos entregues equipados com câmeras de vigilância, entre outros equipamentos que nenhuma outra construtora cearense oferece (Saiba mais aqui: Programa Lar Seguro J. Simões).
Sobre à vista dos apartamentos para vegetação do Cocó, ainda temos uma incógnita. Isso porque não se sabe quando ou o que poderá ser construído no terreno da frente, podendo as colunas mais internas (coluna 2 – Torre Superiore e coluna 1 – Torre Supreme) ficarem com a vista um pouco mais obstruída.
O que se pode afirmar é que a vista atual de todas as colunas é maravilhosa, pois tem o parque do Cocó e toda sua extensão à frente.
PLANTAS:
ÁREA COMUM
Tem tudo o que se espera de um empreendimento desse porte: piscina com raia semiolímpica, amplo salão de festas, fitness, campo gramado, praças, office/sala de estudos e muito mais. Tudo isso ornado pelo trabalho de arquitetura do renomado Daniel Arruda, o paisagismo de Luciana Mota e o design de interiores de Celene Gurgel.
CAMPANHAS DE VENDAS
Até o dia 31 de maio de 2018, a J. Simões estará oferecendo diversas unidades com desconto de R$ 290 mil, além de dar 36 meses de condomínio gratuitos e mais R$ 25 mil para você fazer o projeto de sua cozinha onde quiser. Veja abaixo a tabela de preços do Festival J. Simões:
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CONSIDERAÇÕES FINAIS
Apesar de ainda não estar pronto, pois a entrega só ocorrerá no mês de julho, a obra já está em fase final, nos dando uma noção clara de como tudo irá ficar. Em termos de acabamento, vemos um cuidado da J. Simões em entregar algo diferenciado, assim como a maioria das grandes construtoras do mercado cearense. O destaque aqui está no compromisso da construtora perante seus clientes, que se traduz na implantação de diversos padrões, tornando o investimento ainda mais seguro, como é o caso do Programa Entrega Garantida.
A faixa de preço está na média da pedida do mercado para aquela localização. Infelizmente os preços dos imóveis tendem a ser “inflados”. Ainda assim, sabemos que tudo pode ser negociado, a depender da forma de pagamento.
Leia aqui: Preço de Tabela x Preço de Compra
O empreendimento, como um todo, é bem completo, oferecendo requinte e uma ótima área interna, uma vez que conta com sala ampla, três suítes, além da dependência de empregados, que pode ser convertida em um home office.
A ventilação é excelente e a orientação é a melhor possível, ou seja, nascente.
Para quem procura um imóvel novo, com localização privilegiada, amplo e com três ou mais suítes, não deve deixar de conhecer o Absoluto da construtora J. Simões.
DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
¬ 154,5 m² e 158,5 m²
¬ 3 suítes + Dependência de empregados
¬ Hall privativo
¬ Pé direto duplo na sala e varanda
¬ Sala com 3 ambientes e lavabo
¬ Nascente
¬ 2 Torres (2 apartamentos por andar)
¬ 3 vagas de garagem
¬ Portaria elevada em sobressolo com 3 pavimentos!
¬ Lazer completo com vista panorâmica (Piscinas, Salão de Festas, quadra poliesportiva, Brinquedoeca, Academia, Sala de Jogos)
¬ 2 elevadores sociais privativos + 1 elevador de serviço (por torre)
¬ 2 subsolos
FAIXA DE PREÇO: a partir de R$ 1.124 milhão (apenas na oferta do Festival J. Simões, válido até 30/06/18)
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