O Imperator Residence, entregue em julho de 2017, é uma das principais apostas da Marquise Incorporações para região do Guararapes. Trata-se de um empreendimento composto por duas torres, sendo três apartamentos por andar (21 andares). A coluna* 1 possui 145 m², ao passo que as colunas 2 e 3 contam com 138 m² (todas as colunas contam com 3 suítes, dependência completa, varanda gourmet e piso em porcelanato). O acabamento e padrão construtivo são muito bons, tornado o Imperator uma excelente opção na região.
*terminação do andar (ex: 401 = coluna 1, 1502 = coluna 2)
O ACESSO
O acesso ao empreendimento se torna mais facilitado pela av. Rogaciano Leite: pegando a avenida no sentido Unifor, tomamos o primeiro retorno após a concessionária New Sedan e dobramos à direita na rua Jornalista César Magalhães. A entrada principal fica na esquina com a rua Jaime Benevides. As ruas são bem calmas e arborizadas. Além disso, é rodeada de outros empreendimentos de alto padrão, o que é um ponto positivo.
A ENTRADA
A entrada de pedestres e visitantes conta com guarita elevada e “gaiola” (eclusa), para que as pessoas aguardem em segurança. Apesar de tudo, a Marquise ficou devendo um Porte-cochère para embarque e desembarque, uma vez que esse tipo de estrutura já é comum em empreendimentos de alto padrão, inclusive da própria Marquise, como o Isla Jardin e o Estação das Flores.
Ao adentrar no empreendimento, nos agrada bastante a fonte com espelho d’água da praça de entrada. Com inspiração romana (daí o nome Imperator), ela nos transmite, logo no início, a qualidade arquitetônica e construtiva do local. Um caminho de pedra rústica, que remete às antigas estradas romanas, nos leva para dois lados: à direita chegamos à torre Domus e, à esquerda, chegamos à torre Ravenna.
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AS TORRES: DOMUS E RAVENNA
As torres são “gêmeas”, isto é, tem a mesma orientação, três apartamentos por andar e vinte e um andares no total. A entrada das torres com pé direito duplo e a utilização de revestimentos em mármore e porcelanato trazem um ar clássico e sofisticado, ao mesmo tempo. Ponto para Débora Aguiar Arquitetos! Cada torre tem 3 elevadores, sendo 2 sociais e 1 de serviço.
O detalhe mais interessante é que, mesmo tendo 3 apartamentos por andar, todos contam com hall privativo, conferindo a sensação de um por andar. O primeiro elevador social (mais próximo ao estacionamento do pilotis) dá acesso privativo aos apartamentos de 145 m², já o segundo elevador dá acesso aos apartamentos de 138 m².
Como ambos possuem hall de entrada privativo, o segundo elevador tem duas portas, uma dá acesso a coluna 2 e outra dá acesso à coluna 3. Sem dúvidas uma solução engenhosa, mas que pode confundir os desavisados.
Ainda no pilotis, podemos acessar o lobby, onde fica localizada a área comum¹, usando o elevador ou subindo uma bela escadaria de mármore.
¹ espaço amplo que pode ser utilizado por todos os moradores, inclui área de lazer (pisicina, deck, jogos), salõo de festas, quadra poliesportiva, campo gramado, etc.)
OS APARTAMENTOS
Os apartamentos com terminação 1 (coluna 1) têm 145,48 m². Já, apartamentos com terminação 2 e 3 têm 138,42 m².
145 m² Logo de início, podemos destacar dois principais destaques nessa planta: elevador com hall privativo e cozinha gourmet (quando a cozinha é integrada a varanda gourmet). O hall privativo (com elevador privativo) é uma excelente solução para quem busca a discrição de um apartamento um por andar, mas não quer arcar com altos custos condominiais inerentes.
A vantagem, neste caso, é que o maior número de condôminos (na verdade são três apartamentos por andar, totalizando 126 apartamentos) torna os custos de condomínio bem mais baixos, pois estes podem ser divididos por um número bem maior de contribuintes. Seu bolso agradece!
Taxa de condomínio no Imperator: aproximadamente R$ 900.
Ainda falando da planta de 145 m², tem-se a vantagem da orientação nascente, com deflexão para norte (inclusive para as suítes), frente 100% avarandada (com varanda gourmet² já equipada com bancada em mármore), corredor com espaço para roupeiro, duas suítes com espaço para closet (destaque para suíte máster) e porta de saída para varanda.
No mais, temos a dependência de empregados no estilo “mini suíte”, presença de lavabo na sala de estar e revestimento total do piso em porcelanato, inclusive cozinha e área de serviço.
² tipo de varanda preparada com pontos de energia, água e gás (em alguns casos), visando a implantação de um ambiente externo com bancada, churrasqueira, cooktop e móveis planejados.
Como aspecto negativo, pode-se citar o tamanho do banheiro da suíte principal, que poderia ser maior. Fora isso, pode-se afirmar seguramente que a planta é muito bem “resolvida”, ou seja, bem distribuída, funcional, ventilada e nascente. Essas virtudes fazem do Imperator uma das melhores opções no Guararapes, para quem procura apartamentos de 3 dormitórios.
138 m² Esta planta é tão boa quanto a maior, sendo igualmente bem distribuída. Há elementos aqui que não se encontram na planta de 145 m² e vice-versa. É o caso do home office, um belo espaço criado na circulação entre as suítes, que confere um dinamismo único à planta. Mas afinal, o que mais muda aqui?
Além da metragem, o apartamento de 138 m² diferencia-se em: cozinha padrão (não integrada a varanda), a sala mantém o formato boca-larga³, mas não há comunicação da varanda da sala com a varanda dos quartos, que são privativas.
Em relação aos cômodos, aqui as suítes não possuem espaço para closet. Assim, mesmo o apartamento de 138 m² não possuindo alguns dos elementos presentes na planta maior, continua sendo uma excelente opção, devido, principalmente, à ótima distribuição dos espaços e a presença do, já citado, home office.
Para se ter uma melhor noção do que estou dizendo, vale a pena conhecer a unidade decorada. É simplesmente fantástica!
³ sala de estar em formato retangular, na qual a sacada/varanda acompanha todo o comprimento e formato da sala, aumentando a sensação de amplitude como um todo.
ÁREA COMUM (“ÁREA DE LAZER”)
Visando a privacidade dos condôminos e a otimização dos pavimentos e espaços, a Marquise utilizou o lobby (andar acima do piloti) para implantação da área comum. Quem está na rua não consegue ver quem está na piscina, por exemplo.
A lista de equipamentos de lazer é bem vasta. Aí vai: piscina adulto/infantil, jacuzzi com hidromassagem, deck com churrasqueira e banheiros, salão de festas amplo e com pé direito duplo (equipado com copa, banheiros e lounge externo), salão de jogos com espaço gourmet (também equipado com copa e banheiros), fitness, fitness ao ar livre, quadra poliesportiva, brinquedoteca, quiosque com forno de pizza e churrasqueira, mini-campo de futebol, etc.
É importante lembrar ainda que a vista das colunas 1 (Torre Ravenna) e colunas 2/3 (Torre Domus), são voltadas para a área comum, garantindo aos proprietários dessas unidades vista permanente (devido ao grande recuo da rua) e menor poluição sonora advinda de fora do empreendimento.
ACESSO DE MORADORES E VAGAS
Além da entrada pela rua Jornalista César Magalhães, temos outra entrada pela rua Prof. Jacinto Botelho. É por ela que os moradores chegam ao Imperator e acessam a garagem. Além disso, essa entrada é utilizada para serviços e entregas.
Cada apartamento conta com 3 vagas de garagem, sendo todas as vagas cobertas. No total, temos três pavimentos de garagem (pilotis e dois subsolos). No mais, as vagas têm bom tamanho, podendo-se estacionar sem dificuldades carros grandes, tipo caminhoneta.
PREÇOS E CAMPANHAS
O valor do m² no Imperator Residence varia entre R$ 8900/m² e R$ 9900/m², a depender do andar. Se considerarmos o preço de tabela, o valor inicial para um apartamento de 138 m² é de R$ 1,3 milhões. Considerando concorrentes diretos na mesma região, como Maison de La Musique (Mota Machado), Living Garden (Colméia – Entrega prevista para o fim de 2019) e Avallon Residence (Mendonça Aguiar), os valores estão bem próximos.
Ademais, as metragens de 138 m² e 145 m² atendem bem aos que acham os apartamentos de 110 m² da região pequenos, como o Lafitte (Magis) e Summer Park (Manhattan); ao passo que acham os apartamentos acima de 160 m², como o Living Garden (Colmeia) e o Maison de La Musique (Mota Machado) muito grandes.
Ou seja, o Imperator Residence pode ter a medida certa. O que vai “mandar” é seu gosto e suas necessidades.
CONSIDERAÇÕES FINAIS
Acredito que, a depender da negociação, comprar o Imperator pode ser um excelente negócio, principalmente para aqueles que buscam para moradia. Digo isso, pois a Marquise não é uma construtora que costuma dar grandes descontos.
A tendência geral é que os preços subam (assim como já subiram do fim de 2017 para metade de 2018), ficando um pouco menos interessantes para quem quer comprar apenas para investir. Portanto, se você tem interesse, deve priorizar a compra.
Afinal, comprar um Imperator Residence pode ser um bom negócio?
- Construtora de renome no mercado. Assim como na compra de ações, o investimento mais seguro é, via de regra, comprar algo de uma companhia conhecida.
- O acesso pela avenida Rogaciano Leite é fácil. Além disso, fica a 3min do Iguatemi e a apenas 20 min do Porto das Dunas.
- As torres são bem construídas, com bom acabamento e a decoração de interiores é impecável, sendo até superior a outros empreendimentos, na mesma faixa de preço.
- Como dito anteriormente, as plantas são muito bem resolvidas: bem distribuída, funcional e ventilada.
- A construtora recebe propostas.
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