Em busca de qualidade de vida e de um refúgio de centros movimentados, é cada vez maior o número de pessoas que migram para a região sul de Fortaleza. Servida de escolas, bancos, além de excelentes equipamentos de lazer (shoppings, restaurantes, bares e praças) a região vem crescendo e se valorizando de forma constante.
Apesar dos importantíssimos investimentos feitos há mais de 30 anos, como a implantação da Universidade de Fortaleza (UNIFOR) e do shopping Iguatemi, hoje, um dos principais motivos dessa valorização (e que poucos se dão conta) é a predominância de área verde. Em uma cidade conhecida por suas praias, muitos acreditavam que o ideal seria estar próximo ao mar e ao centro comercial. Por isso, o Meireles ainda ostenta o maior valor por m² da cidade.
Com o crescimento de bairros como Guararapes, Luciano Cavalcante, entre outros, é fácil ver que esse pensamento mudou. Cada vez mais, as pessoas buscam uma conexão maior com a natureza e o afastamento do centro congestionado.
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O Guararapes, por exemplo, figura hoje entre os bairros com metro quadrado mais caro de Fortaleza. Enquanto o Meireles tem um valor de m² médio de 7 mil reais*, ele fica logo atrás, com valores próximos. O bairro Luciano Cavalcante vem na sequência.
*considerando imóveis novos e usados. No caso de imóveis novos exclusivamente, esse valor pode chegar facilmente a R$ 12 mil/m² no Meireles e R$ 9 mil/m² no Guararapes/Luciano Cavalcante.
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Uma outra vantagem competitiva da região sul de Fortaleza é o preço dos imóveis novos. Além da grande oferta na região, por parte das construtoras, as margens de negociação costumam ser maiores se comparadas aos bairros nobres tradicionais (Meireles e Aldeota). Por fim, é válido frisar também a vocação da região para o alto padrão, sendo a maior parte dos empreendimentos construídos de médio-alto ou alto padrão, traduzindo bem o perfil da vizinhança.
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